belle:etage

Wie viel Zeit widmet der Makler anderen Kunden und wie viele Minuten arbeitet er täglich für mich?

Findet der Makler die Zeit, eine kreative und wirksame Strategie für den Verkauf meines Objekts zu entwickeln?

Wie viel Ausdauer zeigt ein großer Makler beim zeitintensiven Verhandeln mit zögerlichen Interessenten?

Welche wichtigen Arbeiten delegiert der überlastete Immobilienprofi an weniger erfahrene Hilfskräfte?

• Ist-Aufnahme
• Immobilienbewertung (Gebäude und Grundstück)
• Energie-Check und Energieausweis durch einen von uns vermittelten Experten
• Exposé und weitere Verkaufsunterlagen
• Werbung (Online- und Printanzeigen etc.)
• Vorauswahl der Interessenten

• Präsentation und Verkaufsgespräche
• Finanzberatung über unsere Beratungspartner
• Vermittlung des Käufers
• Prüfen der Verträge
• Begleiten zur notariellen Beurkundung
• Übergabe des Objekts mit Protokoll

Im idealen Fall erzielen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie den besten Preis und alle sind zufrieden. Die Grundlage für eine solche Win-win-Situation ist eine umfassende ausführliche Beratung. Dabei berücksichtigen wir folgende Aspekte:

• Persönliche Umstände: Sie haben bestimmt ganz konkrete Vorstellungen, wann und wie Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten. Vielleicht suchen Sie für sich zeitgleich anderen Wohnraum. Ihre Wünsche und Umstände bilden das Grundgerüst für unser individuelles Verkaufskonzept
• Vor- und Nachteile: Häuser haben wie Menschen einen Charakter, der sie einzigartig macht. Dazu gehören auch die Ecken und Kanten. Oft können wir diese  in einen Vorteil ummünzen. Schon bei der Aufnahme erkennen wir meist, was den Verkaufswert Ihrer Immobilie beeinflusst.
• Immobilienbewertung: Der Marktwert Ihrer Immobilie ist die wichtigste Kennzahl für den Verkauf. Erteilen Sie belle:etage einen exklusiven Maklerauftrag, bewerten wir Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung kostenlos.

• Strategie: Je nach Verkehrswert kann eine forschere oder eher behutsame Strategie zum Erfolg führen. Wir entwickeln für Sie das beste Verkaufskonzept.
• Präsentation: Professionelle Fotos, Luftaufnahmen und manchmal auch ein wenig handwerkliche Kosmetik lassen Ihre Immobilie im besten Licht erstrahlen. Wir sagen Ihnen, ob und welche Schönheitsreparaturen sich lohnen.
• Energiepass: Käufer haben nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) das Recht auf Vorlage eines Energieausweises. Unsere erfahrenen Partner erstellen für Sie den Energiepass
• Verkaufstermin: Sie möchten das Haus oder die Wohnung zeitnah verkaufen? Kein echter Immobilienprofi wird Ihnen dafür einen festen Termin zusagen. Nach gründlicher Vorarbeit geben wir Ihnen jedoch eine seriöse Prognose.

Um Ihre Immobilie ins rechte Licht zu rücken, erkunden wir sie mit allen Sinnen. Für die fachgerechte Ist-Aufnahme prüfen wir Bereiche:

• Zugangswege und Garten
• Räume vom Keller bis zum Dachgeschoss
• Ambiente
• Licht und Luft (Gerüche)
• Sauberkeit
• Reparatur- oder Sanierungsbedarf

Bevor es mit dem Verkauf Ihrer Immobilie so richtig losgeht, machen wir unsere Hausaufgaben. Im wahrsten Sinne des Wortes, denn je nach Bedarf kümmern wir uns mit Rat und Tat um Folgendes:

• Stimmen die Pläne des Architekten? Um sicher zu gehen, vermessen wir die Fläche Ihrer Immobilie. Jeder zusätzliche Quadratmeter ist gewonnenes Geld.
• Sie möchten erst einiges reparieren oder sanieren, um einen besseren Preis zu erzielen? Wir besorgen Ihnen Angebote von verlässlichen Handwerkern.
• Gibt es weitere Eigentümer oder eine Erbengemeinschaft? belle:etage verhandelt sensibel mit allen Parteien, damit zum Schluss alle zufrieden sind.
• Papierkram gehört nicht zu Ihren Leidenschaften? Für uns ist er das tägliche Brot. Wir lesen, recherchieren und analysieren für Sie was immer nötig ist.

Warum investiert belle:etage so viel Einfallsreichtum, Zeit und Kraft in ein sinnvolles Marketing? Weil kreative Werbung die Chancen verbessert, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zeitnah zum besten Preis zu verkaufen. Als regionaler Immobilienmakler kennen wir das Einzugsgebiet von Fils, Rems und Neckar sowie die Schwäbische Alb. Wir wissen, wie der Menschenschlag dort tickt, weil wir hier leben und arbeiten. So entsteht ein Marketing nach Maß. Je nach Bedarf verwenden wir dabei folgende Bausteine:

• Individuelles Konzept für Werbung und Verkauf
• Wertiges Exposé und ausführliche Käuferinformation
• Professionelle Fotos
• Luftaufnahmen von Video-Drohnen

• Objektvideo
• Möblieren ausgewählter Objekte (Home Staging)
• Aussondern von Immobilientouristen, die ohne echte Kaufabsicht durch fremde Häuser spazieren
• Präsentieren Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
  • auf unserer Website belle-etage-immobilien.de
  • in wichtigen Online-Immobilienbörsen
  • in Printmedien (Zeitungen, Zeitschriften etc.)
  • in Mailings aus unserer eigenen Adressliste
  • auf Handzetteln und in Nachbarschaftsbriefen
  • bei Besichtigungen mit handverlesenen Kaufinteressenten

Der tatsächliche Wert eines Hauses oder einer Wohnung deckt sich selten genau mit dem gefühlten. Deshalb ist eine sachgerechte Immobilienbewertung so wichtig. Statistiken belegen: Im Bundesdurchschnitt dauert der Verkauf einer Immobilie nur zwei Monate. Er verlängert sich aber auf zwölf Monate, wenn das Angebot den Marktwert um nur 5 % übersteigt. Obendrein erzielt die Immobilie dann nur noch 85 % des Verkehrswerts.

Ihrem Interesse als Verkäufer werden wir Ihre Immobilie deshalb zu einem reellen Preis anbieten. Zugleich senden Sie damit potenziellen Käufern das Signal: Der Verkäufer und sein Makler sind fair. belle:etage ermittelt den Immobilienwert auf Grundlage aktueller Rechtsvorschriften:

• Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
• Wertermittlungsrichtlinien (WertR)
• Sachwertrichtlinie (SW-RL)
• Baugesetzbuch (BauGB)

Bei einem Sachverständigen kostet eine Güterabschätzung mitunter 1.000 € und mehr. Von billigen Immobilienbewertungen im Internet raten wir Ihnen ab. Meist rechnen die Portale mit normierten Kennzahlen wie dem Bodenrichtwert. Unsere Aufnahme mit allen Sinnen beachtet auch das »gewisse Etwas«, das kein amtliches Tabellenwerk widerspiegeln kann. Außerdem berücksichtigen wir regionale Trends, die den zukünftigen Marktwert zeigen. Nur wer so gründlich vorgeht, erzielt auch den besten Preis.