Kontakt

Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine E-Mail. Wir sind gerne für Sie da.

belle:etage Stephan Clauß
Lehmgrubenstr. 12
73262 Reichenbach an der Fils

belle:etage

Beste Aussichten beim Wohnungs- und Hausverkauf

Immobilien zum besten Preis verkaufen

Soll ich mich vom Haus oder der Wohnung trennen? Wo doch so viele schöne Erinnerungen daran hängen! Welcher Verkaufspreis lässt sich damit überhaupt erzielen? Solche bangen Fragen sind uns bei belle:etage nur allzu vertraut. Gefühle treiben den ideellen Wert in die Höhe und trüben den Blick auf die wahren Chancen. Deshalb beraten wir Sie einfühlsam und zugleich nach allen Regeln der Kunst bis zum erfolgreichen Verkauf. So machen wir Menschen glücklich.

In den meisten Fällen vermitteln wir Immobilien zum bestmöglichen Preis.
Bis dahin übernehmen wir für unsere Aufwände das volle Risiko:

Sie zahlen für unsere Inklusivleistungen
bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
keinen einzigen Cent.

Wissenswertes über große und kleine Makler

belle:etage konzentriert sich auf die Region Göppingen, Esslingen, Schorndorf und Nürtingen. Die Idee dahinter: Lieber kleiner Radius und große Leistung als umgekehrt. Überregionale Immobilienmakler werben gerne mit ihrer langen Liste von Objekten. Aber bringt diese Masse dem Kunden auch Klasse? Stellen Sie sich bitte einen angestellten Makler in einem großen Büro vor. Sehen Sie ihn, wie er mit seinen vielen Objekten jongliert? Und jetzt  beantworten Sie sich folgende Fragen:

Zeit

Wie viel Zeit widmet der Makler anderen Kunden und wie viele Minuten arbeitet er täglich für mich?

Strategie

Findet der Makler die Zeit, eine kreative und wirksame Strategie für den Verkauf meines Objekts zu entwickeln?

Ausdauer

Wie viel Ausdauer zeigt ein großer Makler beim zeitintensiven Verhandeln mit zögerlichen Interessenten?

Professionell

Welche wichtigen Arbeiten delegiert der überlastete Immobilienprofi an weniger erfahrene Hilfskräfte?

Beiderseitige Exklusivität zum Nutzen aller

Bei belle:etage vermitteln wir jedem Kunden das Gefühl, nur für ihn da zu sein. Diese Exklusivität zahlt sich für Sie aus. Sie werden Ihr Haus oder Ihre Wohnung schneller und zu einem besseren Preis verkaufen. Damit wir uns für Sie so richtig ins Zeug legen können, bitten wir Sie um einen Makleralleinauftrag: Sie vertrauen Ihre Immobilie exklusiv belle:etage zum Verkauf an. Dafür erhalten Sie viele kostenlose All-inklusive-Leistungen wie die Immobilienbewertung und das Marketing. Wir investieren also in Ihren Erfolg und Sie erhalten dadurch den besten Preis.

Rundum-sorglos-Paket: all inclusive

Das Rundum-sorglos-Paket von belle:etage umfasst je nach Bedarf folgende kostenlosen Leistungen:

  • Ist-Aufnahme
  • Immobilienbewertung (Gebäude und Grundstück)
  • Energie-Check und Energieausweis durch einen von uns vermittelten Experten
  • Exposé und weitere Verkaufsunterlagen
  • Werbung (Online- und Printanzeigen etc.)
  • Vorauswahl der Interessenten
  • Präsentation und Verkaufsgespräche
  • Finanzberatung über unsere Beratungspartner
  • Vermittlung des Käufers
  • Prüfen der Verträge
  • Begleiten zur notariellen Beurkundung
  • Übergabe des Objekts mit Protokoll

Leistungen

A. Immobilienvermittlung

1. Ausführliche persönliche Beratung

Im idealen Fall erzielen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie den besten Preis und alle sind zufrieden. Die Grundlage für eine solche Win-win-Situation ist eine umfassende ausführliche Beratung. Dabei berücksichtigen wir folgende Aspekte:

  • Persönliche Umstände: Sie haben bestimmt ganz konkrete Vorstellungen, wann und wie Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten. Vielleicht suchen Sie für sich zeitgleich anderen Wohnraum. Ihre Wünsche und Umstände bilden das Grundgerüst für unser individuelles Verkaufskonzept
  • Vor- und Nachteile: Häuser haben wie Menschen einen Charakter, der sie einzigartig macht. Dazu gehören auch die Ecken und Kanten. Oft können wir diese  in einen Vorteil ummünzen. Schon bei der Aufnahme erkennen wir meist, was den Verkaufswert Ihrer Immobilie beeinflusst.
  • Immobilienbewertung: Der Marktwert Ihrer Immobilie ist die wichtigste Kennzahl für den Verkauf. Erteilen Sie belle:etage einen exklusiven Maklerauftrag, bewerten wir Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung kostenlos.
  • Strategie: Je nach Verkehrswert kann eine forschere oder eher behutsame Strategie zum Erfolg führen. Wir entwickeln für Sie das beste Verkaufskonzept.
  • Präsentation: Professionelle Fotos, Luftaufnahmen und manchmal auch ein wenig handwerkliche Kosmetik lassen Ihre Immobilie im besten Licht erstrahlen. Wir sagen Ihnen, ob und welche Schönheitsreparaturen sich lohnen.
  • Energiepass: Käufer haben nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) das Recht auf Vorlage eines Energieausweises. Unsere erfahrenen Partner erstellen für Sie den Energiepass
  • Verkaufstermin: Sie möchten das Haus oder die Wohnung zeitnah verkaufen? Kein echter Immobilienprofi wird Ihnen dafür einen festen Termin zusagen. Nach gründlicher Vorarbeit geben wir Ihnen jedoch eine seriöse Prognose.

2. Aufnehmen und Aufbereiten der Immobilie

Um Ihre Immobilie ins rechte Licht zu rücken, erkunden wir sie mit allen Sinnen. Für die fachgerechte Ist-Aufnahme prüfen wir Bereiche:

  • Zugangswege und Garten
  • Räume vom Keller bis zum Dachgeschoss
  • Ambiente
  • Licht und Luft (Gerüche)
  • Sauberkeit
  • Reparatur- oder Sanierungsbedarf

Hausaufgaben

Bevor es mit dem Verkauf Ihrer Immobilie so richtig losgeht, machen wir unsere Hausaufgaben. Im wahrsten Sinne des Wortes, denn je nach Bedarf kümmern wir uns mit Rat und Tat um Folgendes:

  • Stimmen die Pläne des Architekten? Um sicher zu gehen, vermessen wir die Fläche Ihrer Immobilie. Jeder zusätzliche Quadratmeter ist gewonnenes Geld.
  • Sie möchten erst einiges reparieren oder sanieren, um einen besseren Preis zu erzielen? Wir besorgen Ihnen Angebote von verlässlichen Handwerkern.
  • Gibt es weitere Eigentümer oder eine Erbengemeinschaft? belle:etage verhandelt sensibel mit allen Parteien, damit zum Schluss alle zufrieden sind.
  • Papierkram gehört nicht zu Ihren Leidenschaften? Für uns ist er das tägliche Brot. Wir lesen, recherchieren und analysieren für Sie was immer nötig ist.

3. Engagierte Werbung

Warum investiert belle:etage so viel Einfallsreichtum, Zeit und Kraft in ein sinnvolles Marketing? Weil kreative Werbung die Chancen verbessert, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zeitnah zum besten Preis zu verkaufen. Als regionaler Immobilienmakler kennen wir das Einzugsgebiet von Fils, Rems und Neckar sowie die Schwäbische Alb. Wir wissen, wie der Menschenschlag dort tickt, weil wir hier leben und arbeiten. So entsteht ein Marketing nach Maß. Je nach Bedarf verwenden wir dabei folgende Bausteine:

  • Individuelles Konzept für Werbung und Verkauf
  • Wertiges Exposé und ausführliche Käuferinformation
  • Professionelle Fotos
  • Luftaufnahmen von Video-Drohnen
  • Objektvideo
  • Möblieren ausgewählter Objekte (Home Staging)
  • Aussondern von Immobilientouristen, die ohne echte Kaufabsicht durch fremde Häuser spazieren
  • Präsentieren Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
    • auf unserer Website belle-etage-immobilien.de
    • in wichtigen Online-Immobilienbörsen
    • in Printmedien (Zeitungen, Zeitschriften etc.)
    • in Mailings aus unserer eigenen Adressliste
    • auf Handzetteln und in Nachbarschaftsbriefen
    • bei Besichtigungen mit handverlesenen Kaufinteressenten

4. Komplette Verkaufsabwicklung

Bei belle:etage gewinnt Ihre Immobilie in allen Phasen des Verkaufs. Dafür sorgen nicht zuletzt die Erfahrung und Fachkompetenz von Stephan Clauß. Der IHK-geprüfte Inhaber von belle:etage zieht für Sie alle Register beim...

  • Verhandeln mit Kaufinteressenten
  • Überzeugen von Banken, um eine überschuldete Immobilie möglichst ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu verkaufen
  • Prüfen des Kaufvertrags. Was gehört hinein, was sollte lieber draußen bleiben? Wir ersparen Ihnen unnötige Mehrkosten und eine kostspielige Rückabwicklung.
  • Planen des Notartermins, zu dem Ihr Immobilienmakler Sie auch begleitet.
  • Absichern des Kaufpreises durch einen von uns vermittelten Treuhänder.
  • Übergeben der Immobilie an den oder die neuen Eigentümer. Auf Wunsch erstellen wir dazu ein Übergabeprotokoll.

B. Bewertung von Immobilien

1. Verkehrswert: der schnellste Weg zum besten Preis

Der tatsächliche Wert eines Hauses oder einer Wohnung deckt sich selten genau mit dem gefühlten. Deshalb ist eine sachgerechte Immobilienbewertung so wichtig. Statistiken belegen: Im Bundesdurchschnitt dauert der Verkauf einer Immobilie nur zwei Monate. Er verlängert sich aber auf zwölf Monate, wenn das Angebot den Marktwert um nur 5 % übersteigt. Obendrein erzielt die Immobilie dann nur noch 85 % des Verkehrswerts.

Ihrem Interesse als Verkäufer werden wir Ihre Immobilie deshalb zu einem reellen Preis anbieten. Zugleich senden Sie damit potenziellen Käufern das Signal: Der Verkäufer und sein Makler sind fair. belle:etage ermittelt den Immobilienwert auf Grundlage aktueller Rechtsvorschriften:

  • Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
  • Wertermittlungsrichtlinien (WertR)
  • Sachwertrichtlinie (SW-RL)
  • Baugesetzbuch (BauGB)


Bei einem Sachverständigen kostet eine Güterabschätzung mitunter 1.000 € und mehr. Von billigen Immobilienbewertungen im Internet raten wir Ihnen ab. Meist rechnen die Portale mit normierten Kennzahlen wie dem Bodenrichtwert. Unsere Aufnahme mit allen Sinnen beachtet auch das »gewisse Etwas«, das kein amtliches Tabellenwerk widerspiegeln kann. Außerdem berücksichtigen wir regionale Trends, die den zukünftigen Marktwert zeigen. Nur wer so gründlich vorgeht, erzielt auch den besten Preis.

2. Umweltschutz: Verantwortung und Verpflichtung

Der energetische Zustand Ihres Hauses beeinflusst dessen Verkehrswert. Bis 2050 soll es in Deutschland nur noch klimaneutrale Häuser geben. So plant es die Bundesregierung. Nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) sind alte Heizungen zu ersetzen. Neubauten sind energieeffizient zu errichten. Wie gut ist die Wärmedämmung Ihres Hauses? Wie sparsam geht es mit Energie um? Das verrät der Energieausweis.

C. Energieausweis

Wichtige Neuerungen

Die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) verpflichtet Verkäufer und Vermieter von Immobilien seit dem 1. Mai 2014 zu einem Energiepass. Wer ihn auf Verlangen des Käufers oder Mieters nicht vorlegt, muss mit empfindlichen Geldbußen rechnen. belle:etage vermittelt Ihnen einen Energieeffizienz-Experten, der für Sie den Energieausweis erstellt.

D. Energie-Check

Energetische Sanierung – ja oder nein?

Eine schwache Energiebilanz mindert laut einer Studie den Verkaufspreis durchschnittlich um 21 %. Mancher Verkäufer mag in diesen sauren Apfel beißen, weil ihm eine energetische Sanierung zu kostspielig erscheint. Der von belle:etage vermittelte Energieeffizienz-Experte erstellt für Sie ein verlässliches Gutachten. So können Sie anhand von Fakten entscheiden, ob sich das energetische Nachrüsten für Sie lohnt.

Klasse statt Masse – zum Abruf bereit

belle:etage verschafft Ihnen beste Aussichten beim Wohnungs- oder Hausverkauf. Nach dem Grundsatz »Klasse statt Masse« beraten, betreuen und begleiten wir Sie mit Sachkenntnis, Erfahrung und Engagement. Das Ausfallrisiko tragen wir, da Sie unsere Vermittlung nur bei einem erfolgreichen Verkauf honorieren. Rufen Sie uns doch einfach einmal an und berichten Sie uns von Ihren Verkaufsplänen. Oder, falls Ihnen das lieber ist, schicken Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Sie.