belle:etage

Die entspannte Art Haus oder Wohnung zu vermieten

Würden Sie auch gern Ihr Haus vermieten oder die Wohnung vermieten, wenn alles glatt liefe? Wenn die neuen Mieter ordentlich und nett wären und die Miete immer pünktlich käme? belle:etage aus Schwäbisch Gmünd legt für Sie das Fundament zu einem solchen Mietverhältnis. Für uns als Immobilienmakler ist die Suche nach verlässlichen Mietern das tägliche Brot. Routiniert achten wir auf Warnzeichen und prüfen die Bonität Ihrer zukünftigen Mieter. Mit vielen weiteren Leistungen gestalten wir die Mietersuche für Sie so angenehm wie einen Einkaufsbummel.

Und damit Sie bis zum unterschriebenen Mietvertrag ganz entspannt bleiben können, versprechen wir Ihnen:

Sie zahlen für unsere Inklusivleistungen,
bis wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung
erfolgreich vermietet haben,
keinen einzigen Cent.

Lesen Sie mehr darüber, wie sorglos Sie mit belle:etage Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten. Ein Gespräch wäre Ihnen lieber? Dann rufen Sie uns doch gleich an oder schicken Sie uns eine Mail.

07171 / 9982888 Kontaktformular

Lieber Klasse statt Masse

Wer sein Haus vermieten oder eine Wohnung vermieten will, braucht eine individuelle Strategie. Bei belle:etage nehmen wir uns die Zeit dafür? Wird ein großer Immobilienmakler mit einer langen Liste von Objekten das genauso tun? Wer verhandelt da und wer besichtigt mit den Interessenten das Mietobjekt? Ein erfahrener Makler oder nur eine Hilfskraft? Bei belle:etage gilt der Grundsatz Klasse statt Masse. Unser Maklerbüro befindet sich in Schwäbisch Gmünd und unser Einzugsgebiet erstreckt sich westlich bis nach Esslingen und Stuttgart. Zusätzlich decken wir auch den Großraum Göppingen, Kirchheim / Teck, Schorndorf, Waiblingen und Nürtingen ab. Ihr persönlicher Ansprechpartner betreut Sie vom Erstkontakt bis zur Übergabe an die neuen Mieter.

Komfortpaket für Vermieter

Wer ein Haus vermieten oder eine Wohnung vermieten möchte, will sein Ziel so einfach wie möglich erreichen. Deshalb bietet belle:etage Vermietern ein Komfortpaket, prall gefüllt mit kostenlosen Leistungen:

Ist-Aufnahme
fachgerechte Mietpreisermittlung
Vermittlung eines Experten für den Energie-Check oder Energieausweis
Erstellen des Werbematrials (Exposé, professionelle Fotos etc.)

Werbung (Online- und Printanzeigen etc.)
Vorauswahl potenzieller Mieter
Bonitätsprüfung
Besichtigungen mit Interessenten
Vorbereiten der Dokumente (Energiepass, letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung, Mietvertrag)
Einziehen der Mietkaution
Unterzeichnen des Mietvertrags
Übergabe des Objekts mit Protokoll

Leistungen

A. Mietersuche

1. Umfassende persönliche Beratung

Keine zwei Häuser oder Wohnungen sind gleich. Selbst bei einem Doppelhaus können die Mieten der zwei Hälften unterschiedlich ausfallen. Um für Sie die beste Lösung zu finden, brechen wir daher nichts übers Knie. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir ein maßgeschneidertes Konzept. Zunächst klären wir dazu einige grundlegende Eckpunkte:

Zeitlicher Rahmen: Wir sammeln alle wichtigen Daten wie den Auszugstermin des Vormieters, die Art und Dauer etwaiger Schönheitsreparaturen und Ihren Wunschtermin für die neue Vermietung.
Mietpreis: Zeit und Geld gehören zusammen. Daher beraten wir Sie zum Mietpreis. Dabei berücksichtigen wir auch die Besonderheiten des Objekts. Später ermitteln wir dann aus allen Einflussgrößen den realistischen Mietpreis.

Zielgruppe: Bevorzugen Sie ein exklusives Klientel als Mieter? Dulden Sie Haustiere? Vermieten Sie Ihr Haus oder die Wohnung nur an Nichtraucher? Wie steht es mit Kindern? Ihre Wünsche sind wichtige Eckpfeiler des Angebots.Strategie: Ein exklusives Haus braucht eine andere Strategie als eine Studentenwohnung. Wir entwickeln für Sie das beste Konzept für die Vermietung.
Präsentation ist das A und O, ob Sie nun ein großes Haus vermieten oder eine Dachgeschosswohnung vermieten. Wir erstellen für Sie ein repräsentatives Exposé mit professionellen Fotos. So erstrahlt Ihre Immobilie im besten Licht.
Energiepass: Mieter dürfen nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) bei der Besichtigung die Vorlage eines Energieausweises verlangen. Bei Bedarf erstellen unsere erfahrenen Partner für Sie den Energiepass.

2. Aufnehmen und Aufbereiten

Sie vermieten Ihre Wohnung oder das Haus am leichtesten, wenn Sie potenzielle Mieter gut informieren. Und zwar je früher desto besser. belle:etage kümmert sich um vielen Details, aus denen ein ansprechendes Exposé entsteht. Dazu gehört auch die fachgerechte Ist-Aufnahme. Hierbei prüfen wir folgende Bereiche:

Zugangswege, Garten
Räume vom Keller bis zum Dachgeschoss
Energetischer Zustand anhand des Energiepasses

Licht, Luft und Geräusche
Renovierungs- und Reparaturbedarf
Ambiente

Mietpreis festlegen

Ein fairer Mietpreis ist die beste Voraussetzung für eine schnelle und dauerhafte Vermietung. Um die optimale Miete zu ermitteln, berücksichtigen wir folgende Faktoren:

Lage
Baujahr
Wärmedämmung (Heizkosten)
Sanierungsbedarf
Weitere Ausstattung

Preise vergleichbarer Objekte in der Nachbarschaft
lokaler Markt und Mietspiegel
Verkehrsanbindung
Sonstige Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc.)

Zu einer fairen Partnerschaft gehört ab und zu ein klares Wort. Manchmal erwarten Vermieter höhere Einnahmen, als sich tatsächlich erzielen lassen. Bei belle:etage sehen wir es als Pflicht des Immobilienmaklers, solche Missverhältnisse offen anzusprechen. Ihr Vorteil: Stimmen die Erwartungen, erreichen Sie eher Ihr Ziel.

Vorbereitung

Mit sachgerechter Vorarbeit lässt sich eine Wohnung oder ein Haus leichter vermieten. Von Fall zu Fall gehören zur Aufbereitung Ihrer Wohnung oder des Hauses folgende Maßnahmen:

Vermessen der Immobilie: Die Wohnfläche ist entscheidend für die Miete. Bei Bedarf überprüfen wir die Architektenpläne und korrigieren zu kleine Flächen.
Renovieren und Sanieren: Ein modernisiertes Haus und eine sanierte Wohnung erzielen höhere Mieteinnahmen. Wir vermitteln Ihnen gute Handwerker.
Mietvertrag: Manche Mietverhältnisse dauern jahrzehntelang. Umso wichtiger ist ein solider Mietvertrag. belle:etage liefert Ihnen einen rechtssicheren Entwurf.
Dokumente: Vom Vertrag über den Energiepass bis zur letzten Heiz- und Nebenkostenabrechnung stellen wir alle Papiere zusammen, die ein Mieter braucht.

3. Professionell werben

Wer erfolgreich sein Haus vermieten oder die Wohnung vermieten will, braucht ein maßgeschneidertes Marketing. Je nach Bedarf verwenden wir dabei folgende Bausteine:

Individuelle Vermietungs- und Werbestrategie
Repräsentatives Exposé
Hochwertige Fotos und Videos
Luftaufnahmen von Video-Drohnen
Professionelles Einrichten (Home Staging)
Aussondern von Spaßvögeln, die zum Zeitvertreib »nur mal gucken« wollen

Präsentieren Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung...
- auf belle-etage-immobilien.de
- in großen Online-Immobilienbörsen
- in Printmedien (Zeitungen, Zeitschriften etc.)
- bei Besichtigungen mit potenziellen Mietern

Dranbleiben

Die Zeit des Werbens ist kein Wartezimmer. Das gilt, ob Sie nun für sich einen Lebenspartner oder für Ihre Immobilie einen Mieter gewinnen möchten. Deshalb ist die Werbephase für uns eine Hochzeit im wahrsten Sinne des Wortes. Ihr fester Ansprechpartner fühlt sich persönlich zuständig für Ihr Haus oder die Mietwohnung. Er reagiert schnell auf jede Anfrage, ehe ein aussichtsreicher Kandidat es sich anders überlegt. Für echte Interessenten nehmen wir uns Zeit. Falls nötig, zeigen wir das Mietobjekt auch zweimal und beantworten geduldig alle Fragen.

4. Vertragsverhandlung und Übergabe

Stephan Clauß, der IHK-geprüfte Inhaber von belle:etage, sagt: »Klug verhandelt ist halb gewonnen.« Das gilt auch, wenn Sie über uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten. Sind erst einmal ernsthafte Interessenten gefunden, kümmern wir uns deshalb um folgende weitere Schritte:

Verhandeln mit Mietinteressenten
Bonität prüfen
Aussondern von Mietnomaden und »Wackelkandidaten«

Mietvertrag zur Unterschrift vorbereiten und unterschreiben lassen
Einziehen der Mietkaution
Schlüsselübergabe an die Mieter
Erstellen eines Übergabeprotokolls

B. Energieausweis

Wichtig zu wissen

Seit dem 1. Mai 2014 nimmt die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Vermieter von Wohnraum strenger in die Pflicht. Sie müssen Mietinteressenten spätestens bei der Besichtigung den Energiepass vorlegen. Der Energieausweis gehört auch zu den Dokumenten, die der Mieter mit dem Mietvertrag erhält. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Energieeffizienz-Experten, der für Sie einen aktuellen Energieausweis erstellt.

C. Energie-Check

Lohnt sich eine energetische Sanierung?

Mehr denn je blicken Mietinteressenten auf die Energiebilanz des Mietobjekts. Sind die zu erwartenden Heizkosten zu hoch, springen viele ab. Oder sie verlangen einen Ausgleich durch eine niedrigere Miete. Mitunter lohnt sich deshalb eine energetische Sanierung. Mit einem Gutachten des von uns vermittelten Energieeffizienz-Experten sind Sie auf der sicheren Seite. Er zeigt Ihnen schwarz auf weiß, ob sich das energetische Nachrüsten für Sie lohnt.

Besetzen Sie die Schlüsselrolle!

Ob Sie nun Ihr Haus vermieten oder eine Wohnung vermieten möchten, übertragen Sie belle:etage die Schlüsselrolle. Wir entwickeln für Sie eine wirksame Strategie. Mit professioneller Werbung und Verhandlungsgeschick finden wir den für Sie passenden Mieter. Und Sie dürfen sich derweil entspannt zurücklehnen. Interessiert? Dann lassen Sie uns über Ihre Pläne sprechen.